Vì sao khách hàng nên chọn mua căn hộ Charmington La Pointe quận 10

0
1800
Sảnh căn hộ V1
Sảnh căn hộ V1

Vì sao khách hàng nên chọn mua căn hộ Charmington La Pointe quận 10?

Bất động sản là một giá trị lớn, với nhiều người đó cả là một giấc mơ. Vậy có nên mua dự án Charmington La Pointe địa chỉ 181 Cao Thắng, P.12, Q10, TP.HCM của chủ đầu tư Sacomreal? Chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu sau đây và sẽ đi đến quyết định nhé.

1.Yếu tố sống còn của một dự án đó là đơn vị phát triển dự án có đủ năng lực và tài chính để khách hàng đặt niềm tin vào hay không?

Thông tin chủ đầu tư sacomreal

Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal, là đơn vị phát triển dự án Charmington la Pointe, cũng là đơn vị ký hợp đồng và chịu trách nhiệm về pháp lý dự án.

Trên thị trường bất động sản TP.HCM, Sacomreal tuy không phải là đơn vị dẫn đầu, nhưng có thể được xem là top 5 công ty lớn và có uy tín trên thị trường TP.HCM. Với 12 năm phát triển, Sacomreal đủ để khách hàng có thể đặt niềm tin vào công ty.

Đánh giá: Sacomreal là công ty có năng lực tài chính và uy tín trên thị trường bất động sản.

logo-charmington-la-pointe2.Vị trí dự án là yếu tố hàng đầu mà khách hàng cần quan tâm

Thông tin vị trí dự án Charmongton la pointe quận 10

  • Charmington La Pointe tọa lạc tại 181 Cao Thắng nối dài, P.12, Quận 10. Với chiều ngang mặt tiền đường Cao thắng nd lên đến 40m.
  • Phía bắc giáp đường Cao thắng nd.
  • Phía nam giáp Học viện hành chánh Quốc Gia.
  • Phía đông giáp trường Quốc Tế Á Châu.
  • Phía Tây giáp công viên Hồ Kỳ Hòa.
vi-tri-can-ho-charmington-la-pointe
vi-tri-can-ho-charmington-la-pointe

Điểm mạnh của vị trí dự án

  • Quận 10 được xem là trung tâm thành phố HCM, với vị trí thuận lợi và dễ dàng kết nối đến các quận 1, quận 3, quận 7…
  • Các tuyến đường quanh dự án đều là đường 2 chiều, lộ giới từ 16m trở lên nên ít thấy kẹt xe khu vực quanh dự án.
  • Tiện ích ngoại khu: quận 10 là quận đã phát triển lâu đời, nên nhìn chung các tiện ích ở đây khá đồng bộ và đầy đủ.
  • Trường học, trường mẫu giáo, cấp 1, 2, 3, bệnh viện, trung tâm mua sắm tương đối gần, thời gian di chuyển chưa tới 10 phút.
  • Xung quanh khu vực đường Cao Thắng và Lê Hồng Phong đều là chuỗi khách sạn và các dạng văn phòng cho thuê nên sẽ làm tăng giá trị tiện ích khu vực.
  • Tiềm năng trong tương lai: Quận 10 được xem là vị trí trung tâm, quỹ đất rất eo hẹp nên việc phát triển một dự án căn hộ ngay vị trí này thì được đánh giá rất cao và có tiềm năng trong tương lai.

Đánh giá: Vị trí dự án ngay mặt tiền đường Cao Thắng được đánh giá rất cao và có tiềm năng phát triển trong tương lai.

3.Điểm tiếp theo cần quan tâm chính là “Thông tin dự án” hay bên trong dự án có tiện ích gì?

Thông tin dự án Charmington la Pointe quận 10

  • Tên dự án: Charmington La Pointe.
  • Chủ thầu xây dựng: công ty xây dựng Toàn Thịnh Phát.
  • Diện tích dự án: 4.997,8m2.
  • Mật độ xây dựng: 40%.
  • Số tầng cao: 17 tầng: 2 tầng hầm, 2 tầng lửng: trung tâm thương mại, 5 tầng Office-tel và 7 tầng căn hộ.
  • Cơ cấu sản phẩm: – Offictel: 345 căn hộ tiêu chuẩn hạng A và căn hộ dịch vụ: 163 căn hộ dịch vụ đẳng cấp 4 sao.
  • Tiện ích gồm: hồ bơi, khu café, trung tâm thương mại, siêu thị, ngân hàng, sảnh tiếp đón văn phòng hạng A và sảnh khách sạn 4 sao,…
  • Pháp lý dự án: ra sổ có thời hạn 43 năm, trừ 2 năm xây dựng, còn lại thời hạn 41 năm (có thể vay được, ngân hàng hỗ trợ từ 50-60%).
phoi-canh-charmington-la-pointe
phoi-canh-charmington-la-pointe

Điểm mạnh của dự án

  • Tên dự án: Charmington La Pointe: có nghĩa là sự cuốn hút sang trọng (charmington) cùng với sự khởi đầu may mắn, thành công. Tên dự án đã có nét riêng độc đáo nó sẽ mang may mắn đến với quý khách hàng.
  • Chủ thầu xây dựng: Công ty xây dựng Toàn Thịnh Phát là đơn vị xây dựng cho các dự án của Sacomreal như Carillon 1, 2 và sắp tới là Carillon 3. Thực tế chất lượng xây dựng của các dự án đó rất tốt, đủ tạo lòng tin ở khách hàng.
  • Tổng diện tích dự án: gần 5000m2, mật độ xây dựng 40%, tiện ích dự án gồm hồ bơi, khu café, khu công viên cây xanh…và các tiện ích phục vụ cư dân như siêu thị, ngân hàng, trung tâm thương mại với 2.100m2 sàn thương mại…khá đầy đủ với một khu căn hộ cao cấp.
  • Dự án có hai tầng hầm: với tổng diện tích khoảng 6.300m2 có thể chứa hơn 250 chỗ đậu ôtô và 431 chỗ đậu xe máy. Đủ để phục vụ toàn bộ cư dân tòa nhà.

Điểm thu hút của Charmington La Pointe là mô hình Căn hộ Office-tel

Mô hình Office-tel được xem la một xu hướng mới trên thị trường bất động sản, khi mà có rất nhiều chủ đầu tư tung ra loại hình này. Về pháp lý, căn hộ office-tel là sự kết hợp về hệ số thương mại và hệ số ở, dẫn đến chức năng căn hộ là sở hữu có thời hạn 40-50 năm. Điểm đặc biệt của Office-tel là có thể làm giấy phép kinh doanh, có thể đăng ký tạm trú đối với người lưu trú lại qua đêm nhưng không đăng ký sổ hộ khẩu.

view-ho-boi-charmington-la-pointe
View hồ bơi Charmington La Pointe

Chúng ta cần phân biệt căn hộ thường và căn hộ tiện ích Office-tel

STT Điểm cần quan tâm Căn hộ Office-tel Căn hộ thường
1 Diện tích Nhỏ, thường từ 25-40m2. Thông thường lớn hơn 45m2.
2 Thiết kế công năng trong phòng -Phòng bếp, vệ sinh nhỏ và không có phòng khách.

-Ưu tiên bố trí bàn làm việc.

-Phòng ngủ nhỏ, thường có chức năng phòng làm việc.

-Thường sẽ cân đối công năng giữa phòng ngủ, phòng bếp vàphòng khách…
3 Chức năn g thương mại Có chức năng đăng ký giấy phép kinh doanh và trụ sở thành lập công ty. Không có.
4 Chức năng ở Có chức năng lưu trú kT3, không đăng ký sổ hộ khẩu. Có đầy đủ chức năng lưu trú và đăng ký sổ hộ khẩu.
5 Thời gian sở hữu Thông thường từ 40-50 năm. Thường là sở hữu ổn định lâu dài.
6 Phí quản lý Thường cao hơn căn hộ 30% vì có thêm dịch vụ bảo vệ, sảnh đón khách riêng, lễ tân riêng,… Theo quy định cùa nhà nước và đẳng cấp của dự án.

 

Đánh giá: Căn hộ Office-tel có thời hạn sở hữu 43 năm so với căn hộ sở hữu ổn định lâu dài, tuy nhiên mức giá của Office-tel Charmington La Poite rất tốt chỉ từ 30tr-35tr/m2, rẻ hơn rất nhiều so với mức giá các căn hộ khu vực lân cận.

4.So sánh giá của Charmington la pointe so với các khu vực xung quanh

Thông tin giá của Charmington La Pointe

  • Đơn giá từ 30tr-35.8tr/m2 (thông thủy, gồm VAT).
  • Diện tích căn hộ: Offic-tel: 31m2-35m2-40m2-44.5m2. Căn hộ dịch vụ: 48m2-61m2-65m2-80m2.
  • Tồng giá trị dao động từ 999 triệu đồng/căn (thông thủy, gồm VAT).
  • Phương thức thanh toán: trả trong 24 tháng không lãi suất theo tiến độ công trình (công trình làm đến đâu khách hàng thanh toán tiền đến đó).
  • Ngân hàng hỗ trợ 50-60% tổng giá trị, thời gian vay từ 10-15 năm.

Giá của một số dự án lân cận Charmington La Pointe trong vòng bán kính từ 1.5km đến 2.7km

  1. Giá của căn hộ Nguyễn Phúc Nguyên trung bình 43.1tr/m2 dao động từ 40.8-44.6tr/m2
  2. Giá của căn hộ Sông Đà Tower trung bình từ 44.8tr/m2 dao động từ 41.2tr-46.5tr/m2
  3. Giá của căn hộ the Park Avenue giữ chỗ 45-48tr/m2
  4. Giá của căn hộ International Plaza trung bình 52.6tr/m2 dao động từ 49.5-54.8tr/m2
  5. Giá của căn hộ Sài Gòn Pavillon gía trung bình 95.8tr/m2 dao động từ 92.1-100.3tr/m2

Tham khảo chi tiết mô hình dưới đây:

mat-bang-gia-du-an-lan-can
mat-bang-gia-du-an-lan-can
bang-so-sanh-gia-1
bang-so-sanh-gia-1

Bảng giá tham khảo của một số dự án của chủ đầu tư khác cũng sở hữu có thời hạn 50 năm:

bang-so-sanh-gia-2
bang-so-sanh-gia-2
bang-so-sanh-gia-3
bang-so-sanh-gia-3

Qua các bảng so sánh, nhận thấy được điểm mạnh của dự án Charmington La pointe Quận 10 như sau:

  • Về đơn giá: tốt nhất so với thị trường.
  • Giá bán của căn hộ khu vực lân cận quận 10 trung bình 51tr/m2 (thông thủy, gồm VAT), trong khi giá của Charmington La Pointe chỉ rơi vào tầm trung bình 33tr/m2 (thông thủy, gồm VAT), tính ra giá căn hộ chỉ bằng 64% so với các căn hộ khu vực lân cận. Mức giá cực kỳ hấp dẫn.
  • Về phương thức thanh toán: thanh toán trong 24 tháng lãi suất 0%, thanh toán theo tiến độ công trình, khách hàng sẽ rất an tâm về điều này. Có xây dựng thì mới thu tiền.
  • Về tổng giá trị: Khoảng 1 tỷ đồng/căn ngay tại trung tâm quận 10, được ngân hàng hỗ trợ 50-60% tổng giá trị trong 10-15 năm, thật sự khó tìm được dự án nào tốt hơn cở vị trí này.

Đánh giá: Mức giá tốt so với khu vực, phương thức thanh toán theo tiến độ xây dựng, diện tích nhỏ, tổng giá trị phù hợp, rất thích hợp đầu tư và an cư.

Tổng hợp các yếu trên, từ mức độ uy tín của chủ đầu tư, vị trí của dự án, thông tin dự án rõ ràng, pháp lý minh bạch, giá cả rất tốt so với khu vực, vậy vì sao ta không sở hữu căn hộ nơi đây để được lợi ích từ tất cả các yếu tố trên mang lại cho chúng ta.

  • Đối với khách hàng đầu tư: khuyến nghị cực kỳ nên mua, với biên độ lợi nhuận từ 10-12%/tháng kể từ sau khi chúng ta nhận nhà. Vì theo nghiên cứu mới nhất, giá cho thuê của một căn hộ Office-tel 31m2 giá khoảng 1 tỷ tại khu vực P12 Quận 10 cho thuê được khoảng 10-12tr/tháng/căn, tính ra mức lợi nhuận khoảng 10-12%/tháng, trong vòng 10 năm khách hàng sẽ thu lại được vốn ban đầu. Quá hấp dẫn cho khách hàng đầu tư có tiền nhàn rỗi.
  • Đối với khách hàng mua ở hay mua sử dụng làm văn phòng, công ty: cũng rất khuyến nghị nên mua, vì sẽ không tìm được căn hộ nào giá tốt mà vị trí trung tâm đắc địa như thế.

Một vị trí tốt, một mức giá tốt, tổng giá trị phù hợp túi tiền chỉ từ 999 triệu đồng/căn (thông thủy và gồm VAT), vì sao không nhanh tay sở hữu căn hộ nơi đây, chắc chắn nó sẽ mang lại lợi nhuận tối đa có thể cho bạn. Hotline P.K.D hỗ trợ tư vấn 0984.684.484 – 0933.49.05.05 Như Hòa. Email nhuhoa.datvang@gmail.com

Vì sao khách hàng nên chọn mua căn hộ Charmington La Pointe quận 10
5 (100) votes

NO COMMENTS

LEAVE A REPLY